Всё, что касается Петербурга: реформация строительства на Северо-Западе

Всё, что касается Петербурга:
реформация строительства на Северо-Западе

reformatsiya-stroitelstva-na-severo-zapade

Строительное законодательство становится проще, а СРО честнее.

Координатор НОСТРОЙ по Северо-Западу, Сергей Петров, рассказал об основных изменениях в строительстве за последний год, объяснил их важность и пользу от ожидаемых результатов. По мнению Сергея Петрова, основная задача ГД РФ на данном этапе – это упрощение законодательства, создание таких условий для строительства, в которых наконец ускорится развитие строительного комплекса. Такие меры уже были приняты. Часть административных процедур в получении разрешений на строительство была отменена, и за Правительством теперь закреплено право фиксировать перечни этих процедур. Любые процедуры, не включённые в перечень, запрещены к применению. В области строительства жилья подобный перечень уже установлен и ожидают, что эта мера положительно скажется на инвестировании в строительство.

Для великих дел необходимо неутомимое постоянство. Вольтер

Это не все изменения в области жилищного строительства. Активные меры приняты для привлечения застройщиков к работе над жильём эконом-класса. Земельные участки, находящиеся в собственности государства, готовы к освоению – для этого вида сотрудничества уже разработаны специальные договоры. Повысить интерес застройщиков к строительству жилья эконом-класса сейчас особенно важно для правительства. Строительство жилого фонда для средней категории граждан оказалось дешевле, чем покупка готового. Ещё одно интересное для строителей нововведение – возведение домов, которые будут сдаваться в аренду. Жильё в наём приносит хороший доход, даже с небольшой стоимостью аренды, так как пользуется стабильно растущим спросом.

План по перевоспитанию СРО

Обо всех поправках в Градостроительный кодекс РФ, имеющих отношение к СРО, Сергей Петров отзывался вдохновенно – на последние изменения в этой части возложены большие надежды. Упрощения системы ждут от слияния НОП и НОИЗ: совместная работа объединений должна повысить их эффективность и привести к существенной экономии. Другая законодательная инициатива даёт право Ростехнадзору исключать СРО из реестра во внесудебном порядке. Для этого достаточно будет получить разрешение Национального объединения строителей, функции которого уже значительно усилены. Теперь судьбу всех СРО решает профессиональное сообщество. Для исключения СРО из реестра создан перечень оснований, но этот документ доступен только Ростехнадзору и НОСТРОЙ, а потому никакого практического смысла для самих строителей в нем нет.

Вы не можете пообещать клиенту хорошей погоды, но вы можете пообещать держать зонтик над его головой, если пойдёт дождь. Роберт Петерсон

В системе саморегулирования происходят не столь революционные изменения, самое серьёзное и результативное действие – это усиление контроля за их деятельностью. Например, это касается проверок СРО. Сейчас подавляющее большинство строительных СРО проверяют своих членов на расстоянии – по предоставлению определённых документов. Как отмечал директор НП СРО «Стройресурс» Виктор Кривошонок, это отличный способ проверить работу офис-менеджера строительной компании, но не её практические достижения.

2 основания для ускоренного развития строительства в 2015 году

От строительного сообщества многого ждут в наступившем году. В первую очередь строительство расценивается как важный элемент экономики, и есть 2 причины полагаться на эту отрасль.

Стройка обеспечивает работой множество смежных направлений: перевозки, тепло и энергоснабжение, производство материалов. По разным подсчётам одно место в строительстве обеспечивает ещё от 12 до 22 рабочих мест в других отраслях.
Сейчас люди готовы инвестировать в жильё. Чем сложнее экономическая ситуация в стране, тем выше спрос на квартиры – это самый понятный и надёжный способ вложить деньги.

Всё это в очередной раз подтверждает, что строительству нужно помочь, и тем самым поправить экономическую ситуацию в стране.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Как помогает своим строителям НП СРО «Сахалинстрой»

НП СРО «Сахалинстрой» издаёт стандарт о поддержке прав своих членов.

Разрабатывать новые стандарты – это прямая обязанность СРО. Предполагается, что этим они и регулируют работу своих профессиональных объединений, повышая её эффективность удобными для всех способами. Тем не менее новые стандарты до сих пор не вошли в привычку. В том числе и поэтому разработка СРО «Сахалинстрой» привлекла к себе столько внимания. Документ, который начал создаваться в январе 2015 года, фиксирует право членов СРО во взаимодействии с заказчиком, представителем власти или общественности использовать СРО «Сахалинстрой» в качестве защитника. Мера, о которой пока только говорят, уже получила мощный отклик у строителей Сахалина. Одна из самых первых и трудноразрешимых проблем на стройке – это переговоры с заказчиком. Члены «Сахалинстроя» признаются, что у них совсем мало заказов, при выполнении которых не возникает споров с контрагентом.

Как будет разрешать эти споры СРО «Сахалинстрой»?

По утверждению генерального директора НП СРО Валерия Мозолевского, первая задача нового стандарта – напомнить членам СРО, где они могут найти поддержку. О том, что интересы строителей под защитой, узнает и более широкий круг лиц – в том числе сами заказчики. В данном случае защита необходима именно строителям. Их интересы постоянно оказываются ущемлёнными в спорах, и часто для их защиты достаточно хорошего знания закона. Чтобы строителям не приходилось тратить деньги и время на сотрудничество с профессиональными юристами, такую помощь им окажет СРО. На самом деле, защита своих членов входит в компетенции всех саморегулируемых организаций, но пока только в «Сахалинстрое» получает отражение в виде отдельного стандарта.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Строители от стран ЕАЭС могут легко поменяться местами

Строительные компании могут работать в любой стране, входящей в состав ЕАЭС.

В Евразийском экономическом союзе принято удобное для строителей решение. С 1 января 2015 года члены союза получают возможность работать по всей территории ЕАЭС – без ограничений и без дополнительных требований вроде регистрации нового юридического лица. Выгода для строителей очевидна: для них больше не существует географических границ с тремя странами. Это возможность не только получить больше заказов, но и быстро приступить к их исполнению – никаких формальных препятствий не возникнет. В состав Союза на сегодняшний день входит уже 4 страны – Россия, Белоруссия, Казахстан и Армения. Уже известно, что весной в ЕАЭС войдёт ещё и Кыргызстан. ЕАЭС занимает 6е место по объёму ВВП, и валовый продукт увеличится ещё на треть к 2030 году. Главная цель объединения стран экономического союза – повышение уровня жизни их граждан. И снятием внутренних экономических барьеров первый шаг к достижению этой цели уже сделан. Совсем недавно в России и Белоруссии были приняты общие строительные стандарты, а значит препятствий для работы строителей на территории соседних стран не возникнет.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

У Минстроя появился план: Госдуме представлен проект по поддержке строительной отрасли

Если средний и крупный строительный бизнес просто перейдут в более строгий режим работы, то малый строительный бизнес может просто не пережить кризиса.

Когда в роковую ночь с 15 на 16 декабря процентная ставка по кредиту в Центральном банке подскочила до 17%, стало очевидно, что весь бизнес «в долг» поставлен под угрозу. Использование кредита – единственный возможный способ организации строительства для представителей малого бизнеса. Теперь, по словам завкафедрой экономики строительства СПбГАСУ Вероники Асаул, малый строительный бизнес достоин сочувствия. В таком же сложном кредитном положении оказались физические лица, поэтому на их средства строители тоже полагаться не могут.

Сложный выбор или кредитный тупик?

Как известно, существует только два способа финансирования строительства.

Первый – это банковский кредит, но разумеется по приемлемой ставке.
Второй – использование средств покупателей, которые в большинстве случаев вынуждены использовать ипотеку.

Застраховать стройку от недостатка средств во втором варианте не получится, а значит под угрозой окажутся и те, кто может позволить себе покупку жилья. Как именно собираются решать эту проблему в Минстрое, пока не сообщается, но план по принятию мер в поддержку строительства уже передан в Госдуму. Известно, что часть мер направлена на снижение процентной ставки для ипотечного кредитования. Методы решения этой проблемы действительно интригуют, ведь по решению ЦБ 17% — это минимальный предел для ограничения рисков инфляции и девальвации. Единственное, на что можно рассчитывать, так это на остановку будущего роста процентной ставки. По самым пессимистичным прогнозам в коммерческих банках ставка поднимется до 30% уже в ближайшее время. Впрочем, это всё больше походит на трезвые, реалистические суждения, чем на робкие негативные опасения.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

В Петербурге прошёл XII Съезд строителей

На XII Съезде строителей решённых проблем и только открытых оказалось поровну.

В холодной и торжественной обстановке в Ленэкспо состоялось ежегодное собрание Союза строителей. После традиционных приветственных речей и общих подведений итогов очередного насыщенного года с трибуны выступили главы крупнейших строительных холдингов и саморегулируемых организаций. Это были не только слова о «нормальном» развитии отрасли и о том, что «нам предстоит многое сделать». Отдельные ораторы буквально разбудили аудиторию и спровоцировали на диалог председателей Съезда.

Лев Каплан и малый бизнес

Одна из самых страстных, запоминающихся и справедливых речей была произнесена вице-президентом «СоюзПетроСтроя» — Л. М. Капланом. Уже неоднократно Лев Моисеевич выступал против сложившейся системы саморегулирования, критикуя её за использование одной единственной функции – выдачи допусков. В связи с этим у малого и среднего бизнеса возникает масса проблем – они совершенно не получают поддержки от своих объединений. При этом прилежно платят членские взносы, в срок погашают свои взносы в компенсационный фонд.

Каждый мнит себя стратегом, видя бой со стороны. Ш. Руставели

Тем не менее малому бизнесу на рынке места нет. По словам Льва Каплана, вина полностью возлагается на крупнейших игроков, поделивших рынок между собой. Компании-гиганты так увлеклись конкуренцией, что ничего не доверяют малым предприятиям и не замечая последствий выталкивают их с арены. «Предложите им субподряд, — говорил Каплан, — Зачем одной компании брать на себя всё производство, самим изготавливать стройматериалы? Рынок должен быть поровну разделён, малым и средним компаниям нужны возможности для развития. Сейчас их нет.» Каплан также опровергал сведения о том, что средний бизнес часто бывал замечен в обмане своих дольщиков. В ответ, когда Лев Моисеевич уже сошёл со сцены, председатель совета возразил и привёл статистику нарушений именно со стороны среднего бизнеса. Продолжать спор было бессмысленно, потому что положение этого сегмента строительного бизнеса так и остаётся незавидным.

«Спасибо» от Крыма

С тёплой речью выступил – Виктор Агеев – председатель Симферопольского городского совета. Он благодарил за помощь в благоустройстве Симферополя, в частности спортивной площадки одной из местных школ. Особенно приятным дополнением к его выступлению стало видео-письмо из Крыма, в котором ученики этой Симферопольской школы делились своей радостью от уроков физкультуры на яркой современной площадке.

Как закончились все инженеры

Юрий Панибратов – президент Федерации образования строителей – выступал последним, и его слова наверняка запомнились многим. Обращение Юрия Павловича к Съезду может получить продолжение только в Министерстве образования. Вышло так, что в новой системе высшего образования, к которой так долго шли все российские ВУЗы, просто перестали готовить инженеров. Специалистов действительно больше не выпускают. Бакалавры проходят курс, сокращённый по теории в 2 раза, и почти лишённый практики. Магистратура занимается научной работой. Так и получается, что с приходом на предприятие молодой «специалист» только начинает учиться своей профессии.

Вас интересует повышение квалификации специалистов для СРО?

Под этим годом строителям оказалось сложно подвести черту. Результаты Съезда показали, как много предстоит сделать в будущем году и как сложно будет успеть. Возможно, на следующем собрании Союза строителей и Лев Каплан, и Юрий Панибратов представят свои доклады в форме уже решённых задач.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Появился комитет для создания типовых контрактов на строительство

Типовые контракты на строительство сократят подготовку к исполнению заказа на 2-3 месяца.

В Министерстве строительства наконец создаётся комитет, главной задачей которого станет разработка типовых контрактов. С тех пор, как была озвучена необходимость образцов документации по 44-ФЗ прошёл почти год – последние дополнения в закон о контрактной системе были внесены в январе 2014 года. Сам закон был подписан ещё в апреле 2013 года и заменил собой предыдущий закон о госзакупках — №94-ФЗ. Одно из его условий – заключение государственного контракта с соблюдением особых правил. Чтобы сохранить точность всех формулировок и упростить процедуру составления договора, удобнее использовать типовую разработку. Совсем скоро такие документы появятся в каждом направлении сотрудничества с государством. На официальном сайте госзакупок уже есть небольшая библиотека с образцами контрактов, теперь она начнёт расти и скоро оптимизирует работу заказчиков. Во вновь организованном комитете будут взаимодействовать Министерство строительства и Национальные объединения строителей, проектировщиков и изыскателей. НОП, НОИЗ и НОСТРОЙ уже подготовили первые проекты типовых контрактов, а принять их или нет – решит новая рабочая группа. Её первое заседание состоится в ближайшее время, и сразу после утверждения проектов группа займётся разработкой методики по применению новых образцов.

О том, как обсуждали документацию на практической конференции о саморегулировании, читайте в публикации «Юбилейная конференция: перемены начинаются осенью».

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

НОСТРОЙ начинает участвовать в приёме новых членов СРО

nostroj-nachinaet-uchastvovat-v-priyome-novyh-chlenov-sro

Уже до Нового года НОСТРОЙ изменит существующий реестр Ростехнадзора.

25 ноября появилось чётко артикулированное сообщение Ростехнадзора о новых правилах принятия сведений о компаниях, вступающих в СРО. На основе №359-ФЗ, утверждённого днём ранее 24. 11. 2014, «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и статью 1 ФЗ «О саморегулируемых организациях». Теперь вся информация, которая раньше сразу попадала в реестр технического надзора, будет приниматься только через НОСТРОЙ. То есть, Ростехнадзор перестаёт быть единственным регулирующим органом и первым фильтром для новых членов СРО. Хорошо известно, что пройти контроль Ростехнадзора было совсем не сложно – отличное свидетельство того бурный рост некоторых СРО. Только зарегистрировавшись, СРО быстро набирали новых членов, и на этой простой процедуре многим удалось создать самый настоящий бизнес.

Хотели бы вы узнать подробнее о поправках в Градостроительный кодекс?

Прекратить этот прибыльный для некоторых участников СРО процесс решено с помощью дополнительного фильтра – НОСТРОЙ. Процесс вступления в СРО наверняка станет длиннее. Но компании, вступающие в СРО сегодня – 1 декабря, вряд ли первыми узнают, как работает новый механизм. В Национальном объединении строителей ещё не установлена схема приёма и проверки документов компаний. Также НОСТРОЙ начинает работу по проверке всех действующих СРО. Первые в очереди – десятка СРО, которые просто исчезли из жизни строителей после регистрации и набора членов. Их представители так и не появились на очередном Всероссийском съезде саморегулируемых организаций в строительстве, их не удалось даже уведомить о проверке – все адреса и телефоны безответны. Заключение будет сделано только после полного завершения процедуры проверки, но уже сейчас очевидно, что реестр СРО поредеет в ближайшее время. Та же процедура по приёму сведений ожидает СРО изыскателей и проектировщиков – их Национальное объединение ещё не зарегистрировано, но уже готовится к работе.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Изменения в системе СРО вступают в силу

zakon-o-sro-50482-6-izmenenija-v-zakonodatelstve-sro

Перспектива, отведённая на реальные изменения в системе СРО, — длиной всего в 1 год.

Вчера, 19 ноября, был утверждён самый ожидаемый в саморегулировании законопроект. Для кого-то это ожидание связано с надеждой на самоочищение системы, для иных участников саморегулирования – с надеждой удержаться на мелком сите нового закона. Одобрен Федеральный закон, уже известный под номером 50482-6 – «О внесении Федерального закона «О саморегулируемых организациях» (в части уточнения отдельных положений деятельности саморегулируемых организаций и национальных объединений саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства). Почти единогласно – 153 голоса «за» от 154 проголосовавших. Докладчиком по предложенному законопроекту выступал Сергей Лукин – член Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

Основные положения нового закона, озвученные на заседании Совета, затронули следующие аспекты деятельности саморегуляторов:

Формирование права саморегулируемым организациям на выдачу свидетельств о допуске к работам, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.
Порядок работы с информацией о каждой компании – члене саморегулируемой организации (обязательное ведение дела и его бессрочное хранение).
Размещение информации о выданных СРО свидетельствах о допуске на сайте организации и отчёт об изменениях в этих сведениях.
Орган надзора за деятельность СРО наделяется правом требовать исключения саморегулируемой организации из реестра через суд.
Наконец, одно из самых серьёзных изменений, которое повлечёт за собой ещё множество перемен – наделение определёнными полномочиями Президента Национального объединения саморегулируемых организаций.

В ближайшее время проект будет подписан Президентом РФ и опубликован. Уже до конца месяца планируется вступление в силу нового проекта. Перемены в саморегулировании не были неожиданностью — о введении в практику нового закона говорили ещё в сентябре на V Всероссийской конференции, посвящённой саморегулированию.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Обсуждение поправок в Градостроительный кодекс и планов НОСТРОЙ

ekspertnyj-sovet-nostroj-izmenenija-v-gradostroitelnom-kodekse

Строительство измениться за год, или произойдёт очередной переход к новой форме регулирования.

18 ноября в Москве состоялся экспертный совет НОСТРОЙ

НОСТРОЙ получает новые права в системе саморегулирования. Теперь каждая компания, вступающая в СРО, проходит проверку Национального объединения. Своё решение о проверке НОСТРОЙ направляет в Ростехнадзор, но ужесточение контроля – это только видимость. На деле документы не станут проверять дважды. Хватило бы и одной проверки, но ответственность, поделённая на двоих, наверняка ослабеет. НОСТРОЙ будет полагаться на Ростехнадзор, и наоборот.

Подробный план по изменению СРО до неузнаваемости

За ближайший год запланировано со всех сил подтянуть систему саморегулирования к образцу порядочной работы: должна полностью исчезнуть реклама о допусках СРО, а качество строительных работ повыситься. Простая цель подкрепляется непростыми реформами.

Изменения коснутся торгов – Николай Кутьин уже озвучил необходимость введения предквалификации. Это повлечёт за собой направленную работу по подготовке кадров.
Другое направление для работы – замена техрегламентов. Техническое регулирование давно нуждалось в пересмотре, особенно в части безопасности сооружений, строительных материалов и изделий.
Компенсационные фонды СРО, о защите которых приходится думать всё чаще, будут храниться на других условиях. Пока не ясно, как именно изменится эта система – основной задачей становится обезопасить средства от банкротства банков.
Наконец, самой главной задачей НОСТРОЙ становится создание чёткого плана развития саморегулирования до 2030 года.

Первые положительные результаты от уровня строительных услуг ожидают получить уже через год. В противном случае Минстрой начнёт серьёзную работу по возвращению лицензирования в отрасль.

Когда порядок и хаос становятся похожими друг на друга, появляется хорошая возможность, чтобы улучшить способность людей приспосабливаться к нестабильности и неопределённости. Дарил Коннер

Для обязательного членства может появиться альтернативная система, которая оставит в отрасли оба способа контроля. Первым видом разрешения на определённые виды деятельности станет государственная лицензия, вторым – добровольное членство в СРО. При этом необходимо будет ввести строгие требования к строительным компаниям по раскрытию информации, а на рынке госзаказа построить новую систему предпочтений. От предложений по изменению законодательства СРО ожидали большего. Например, наделить Ростехнадзор правом лишать компании строительных допусков прямо на площадке. Это было бы естественно – если технический эксперт может провести оценку прямо на месте, то и принять решение о степени нарушения можно в то же самое время. Возможно такое оперативное прерывание незаконных или низкокачественных работ поправило положение гораздо быстрее. Если новый закон будет принят, то региональные СРО смогут оказывать прямое влияние на работу Совета. НОСТРОЙ в свою очередь начнёт контролировать реестр СРО – по меньшей мере, проверять все новые данные.

Не бывает маленьких проектов

Несколько новых заявлений сделал Николай Кутьин о малоэтажном строительстве. Пару лет назад были приняты меры по расширению возможностей в этой нише бизнеса. В связи с этим полностью исчез надзор за возведением домов ниже 3х этажей, пущены на самотёк проектные работы. Но дальше уже невозможно отрицать, что малоэтажное строительство нуждается в надзоре. Поэтому в план работы НОСТРОЙ входит распространить саморегулирование и на малую стройку. Пока такая возможность только рассматривается, а чтобы доказать её необходимость, нужно повысить эффективность саморегулирования в капитальном строительстве и проектировании зданий выше 3х этажей. Если за тот год, который отвели себе в НОСТРОЙ на реабилитацию саморегулирования, удастся повысить уровень строительных услуг, то в полку СРО наверняка прибудет.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

За незаконное строительство на частных участках вводят жёсткое наказание

za-nezakonnoe-stroitelstvo-na-chastnyh-uchastkah-nakazanie

Вместо того, чтобы сносить сотни незаконно построенных домов, решено усилить меру наказания. В том числе и для чиновников.

Многоэтажный дом на дачном участке – это грубое нарушение, за которым тяжёлой цепью тянется ещё ряд проблем. До начала стройки незаконный проект утверждается чиновником, чему явно предшествует крупная взятка. Это гарантирует, что работа начнётся и возможно дом будет сдан, но как только его заселят молодые семьи, о нарушении вспомнят. Те же чиновники, которые несколько лет назад допустили начало строительства, становятся инициаторами целых расследований. Это удобный способ показать свою полезность – раскрыть злостного нарушителя, наказать и с холодной справедливостью снести дом. Закон о государственно-частном партнёрстве в России. Для жильцов это трагедия, но как долго они могли ещё жить с 15 кВт энергии на весь многоквартирный дом – сложный вопрос. Итак, со временем все проблемы от незаконного строительства собираются в плотный клубок, и запутывают всех участников процесса. Если раньше главным инициаторам подобных проектов удавалось избежать наказания, то теперь Совет по правам человека закрывает преступникам любые выходы из этой ситуации.

Уголовное наказание за слишком высокий дом?

Уже проведена серьёзна работа по разработке мер наказания для нарушителей. После встречи Совета по правам человека при президенте России и министра строительства Михаила Меня отправлен запрос в следственный комитет – выясняется статистика по частоте подобных случаев за последний год. Известно, что цифра за предыдущий год дошла до 400 единиц объектов только по Московской области. Масштаб мошенничества просто завораживает – огромное жилое здание на дачном участке нельзя построить незаметно. Четыре сотни таких зданий – тем более.

Когда пускают в оборот чужие деньги, всегда плохо кончают. Эмиль Золя

Тем не менее под статью мошенничества этот вид нарушения не попадает. И более, чем очевидно, что сами чиновники с энтузиазмом участвуют в подобных проектах. Похоже, что теперь есть способ решить обе эти проблемы. Предложение о введении уголовной ответственности за строительство многоэтажных домов уже внесено, и вслед за ним появилась ещё одна немаловажная инициатива. Лидер защитного движения «400 домов», отстаивающего права дольщиков, Олег Марченко, уже высказался в пользу введения уголовного наказания и для чиновников. Он вполне справедливо считает, что интересам представителей власти уделяется гораздо больше внимания, чем основному закону страны. По их решению меняются городские планы, и с их же позволения возводятся незаконные постройки. Не говоря уже о причастности чиновников к постоянно растущей цене. Олег Марченко убеждён, что чистая цена квадратного метра – 10 тысяч рублей, а всё, что выше, идёт в руки чиновников. На данный момент большее, что может потерять чиновник за нарушение – это свой пост. Конечно, это неслабая мера для того, кто уже привык к инструментам власти, но её усиление приведёт к очевидным изменениям.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Продавать недвижимость придётся реже

Недвижимость перестаёт быть удобным и выгодным способом инвестирования.

Срок владения для безналоговой продажи жилья может быть увеличен с 3 до 7 лет

В Госдуме нашли способ пополнить налоговый бюджет. Теперь для того, чтобы продать недвижимость без уплаты налога нужно оставаться владельцем собственности в течение 7 лет. Дополнительную выгоду от проекта ожидают от сокращения спекуляции на рынке жилья – и предпосылка к этому действительно серьёзная. Автор законопроекта, уже представленного на рассмотрение, Андрей Макаров, считает, что это нововведение будет особенно полезно для регионов. Местные налоговые бюджеты пополнятся в первые годы действия закона. Коэффициент налога может меняться. Если жильё продано по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости, то и налог рассчитывается исходя из этой стоимости. В соответствии с этой частью закона коэффициент может быть опущено до ноля.

Кому понравится новый закон?

Представители регионов вероятнее всего оценят эту идею – налогов на развитие не хватает, пожалуй, ни в одной части страны. А с помощью новых сроков удастся не только пополнить бюджет, но и добиться большей независимости от федерального финансирования. Как может снизиться уровень спекуляции на рынке жилья, уже проанализировал Максим Клягин, «Финам менеджмент». По его словам, инвестиционные покупки жилья должны сократиться – перепродажа жилья становится не такой доходной, как раньше. Это означает, что рынок оставят в покое, предложение начнёт увеличиваться, а цена на жилую недвижимость наконец упадёт. Но если понижение цен и последует, то незначительное – основной целью проекта остаётся пополнение налогового бюджета. В конце октября 2014 Игорь Креславский, председатель правления ГК «РосСтройИнвест», уже представлял в одном из своих интервью приблизительный прогноз для состояния рынка недвижимости. По его мнению, серьёзных изменений произойти не должно. Во всяком случае, рост цен не должен отклоняться от уровня инфляции.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

С кем борется СРО Содружество Строителей?

СРО Содружество строителей в числе первых подписывает декларацию, которая разоблачит нечестные СРО.

Между петербургскими СРО строителей продолжается обсуждение возможных методов борьбы с недобросовестными СРО. Последнее предпринятое действие – составление декларации о раскрытии информации о счетах. Напомним, что все СРО, подписавшие этот документ, обязаны представить выписки от своих банков об остатке средств на депозитных счетах. Другими словами, показать историю своих компенсационных фондов. Основной критерий, по которому предполагается отличать «правильные» СРО от нарушителей – поступления на депозит. Очевидно, что компфонд может только увеличиваться. Генеральный директор СРО «Содружество Строителей» Сергей Жаков с готовностью подтвердил участие в этом проекте – его СРО НП в числе первых предоставило все требуемые документы.

Почему СРО Содружество Строителей нечего скрывать

Из 35 петербургских СРО декларацию подписала всего 21 организация – почти треть СРО Северной столицы отказались раскрывать информацию о своём компфонде. Когда Сергея Жакова спросили, что могут скрывать СРО и почему это не требуется «Содружеству строителей», в своём ответе он ясно представил образ качественной работы СРО. По его словам, это не просто накапливание огромных сумм на депозите. Добросовестная СРО координирует работу всех членов партнёрства, а также берёт на себя контроль хотя бы за одной стороной профессиональной деятельности. Например, охраной труда или подбором заказов для строителей. Следовательно, те СРО, в работе которых есть большие пробелы, не собираются раскрывать состояние своих дел изнутри. При этом можно удачно сослаться на то, что требования к раскрытию счетов безосновательны.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Дом Зингера будет занят главным арендатором ещё 32 года

Дом Зингера чуть не лишился своего главного арендатора

30 октября завершился судебный процесс, начатый ещё в апреле этого года – ЗАО «Зингер» обратилось в суд, когда Комитет по управлению городским имуществом принял решение о расторжении договора аренды. Несмотря на то, что в 1999 году договор был заключён на 49 лет, в КУГИ нашли причины отказать главному арендатору знаменитого Дома книги. Основная претензия – использование помещений не по назначению. Под сомнение поставлена сдача площади коммерческой организации ООО «Дом книги» — значительная часть помещений отведена для фешенебельного общепита в виде кафе и торговли сувенирами. Исторически, по условиям договора, эта часть площади должна была перейти к ОАО «Торговая фирма Санкт-Петербургский Дом книги». Звучит, конечно, похоже, но фактически между этими организациями нет ничего общего – как между рыночным товаром и городским имуществом. В корне этой аккуратной и очень удачной замены лежит банкротство Петербургского Дома книги. Когда в 2011 году стало очевидно, что у «Зингера» нет инвестора, появился альтернативный вариант, в котором было достаточно и денег, и книг. Другая претензия от КУГИ обращена к работам, проведённым арендатором. В Комитете расценили заявленную в договоре «реконструкцию» как косметическую «реставрацию» и увидели в этом серьёзное нарушение условий. В суд было подано два иска – первый от Зингера с просьбой признать все работы, указанные в договоре, завершёнными. Второй иск – от КУГИ – с требованием расторжения долгосрочного договора. В результате удовлетворён был иск ОАО «Зингер», а значит за компанией остаются все права аренды. Оставшийся срок договора составляет 32 года.

Читайте о судебной практике в истории компенсационных фондов СРО.

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Застройщики имеют право разом выкупать гаражи и дачи

Застройщики имеют право выкупать гаражи и дачи

mehanizm-po-izjatiu-zemel-zastrojschikom

Ветхие постройки больше не станут препятствием для городского строительства.

Согласно новому законопроекту Министерства строительства, в работе застройщиков появился очередной механизм по изъятию земель. Теперь, если на пути стройки возникнет ветхая дача или гараж, это не станет проблемой для застройщика. Все объекты-помехи изымаются принудительно, а на их месте возводятся новые жилые комплексы. Такая возможность была у застройщиков и раньше, но использовать её можно было только при строительстве дорог, объектов федерального значения и оборонных сооружений.

Знаете ли вы СРО как метод реформации дорожного строительства?

Ветхие дома в аварийном состоянии тоже редко могли помешать строительству – как раз такой класс построек обычно и приходилось устранять по пути. С новой разработкой законопроекта процессы застройки ускорятся в разы. Городская среда начнёт стремительнее развиваться в своих пределах и выходить за собственные границы. Чем меньше проблем становится в строительстве жилых комплексов, тем больше частных инвестиций привлекается в отрасль. Например, если сейчас застройщику всё ещё приходится лично договариваться с собственником каждого участка об его покупке, то с новым механизмом появляется возможность разом выкупить всю площадь необходимую для застройки. Даже по самым приблизительным расчётам это сэкономит до нескольких месяцев времени. Назначать цену за участки предстоит самим собственникам на общем собрании. Самым оптимальным способом для этого выбрали голосование, а распределяются голоса пропорционально долям земельных участков. Если цена получит более 75% голосов собственников, все участки будут проданы по единой стоимости. Разработчики проекта подчёркивают, что речь идёт только об индивидуальных ветхих застройках. Для многоквартирных домов этот механизм не работает, даже если они находятся в аварийном состоянии.

Недостатки СРО, о которых вы не знали — интересна ли вам эта тема?

Получили пользу от статьи? Получите еще больше:

Статьи с методиками делового и личностного роста
Самые принципиальные для российского бизнес-сообщества новости
Старые и современные притчи о главном

Выдаем тайны по e-mail. Подпишитесь на них

Наконец-то СРО переходят к настоящему саморегулированию

sro-perehodyat-k-nastoyashhemu-samoregulirovaniyu

После подписания этой декларации все СРО будут обязаны предоставить выписки о состоянии компфонда

Петербургские СРО разработали декларацию, подписание которой обязует к раскрытию информации о состоянии компенсационного фонда и других аспектах работы саморегулируемых организаций. Когда каждое партнёрство предоставит выписки со своих банковских счетов, на которых хранятся средства компенсационного фонда, эта информация будет представлена на окружной конференции СРО строителей. Следующим шагом станет передача данных в Национальное объединение строителей. Скоро НОСТРОЙ получит право исключать из реестра те СРО, которые нарушают законодательство – проект по принятию этого нововведения уже находится на рассмотрении для внесения в Градостроительный кодекс. Как ни странно, до этого у Национального объединения строителей такого права не было. Все зарегистрированные СРО попадали в реестр НОСТРОя автоматически и получали, можно сказать, пожизненное право на саморегулирование. В недолгой истории Нацобъединения зафиксировано уже несколько случаев, когда исключение СРО из реестра обсуждалось в суде, но в пользу исков Ростехнадзора так и не было принято ни одного решения.

Продолжение читайте в статье «Как изменится работа СРО с развязанными руками?».